由于西安的城中村比較多,小產(chǎn)權(quán)房的問題一度進入瘋狂的局面。自從開展城中村(棚戶區(qū))計劃后,地方政府盡管出臺了不少清理辦法,由于涉及到多方利益,在實際操作過程中,仍舊阻力重重。那么,2018西安城中村安置房相關(guān)內(nèi)容是什么?
一、2020西安城中村安置房相關(guān)內(nèi)容是什么?
(一)城中村安置房買賣
如果是小產(chǎn)權(quán)房,國務(wù)院命令禁止交易。五證齊全且沒有抵押以及糾紛等其他情況,則可以考慮購買。
《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)。
2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護。
5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。
6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
(二)2018安置房工作目標(biāo)
西安市城改辦召開的2018年工作會議上提到,今年市城改辦將進一步加大安置房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作,確保完成3萬戶/套、力爭完成6萬戶/套安置房屋的不動產(chǎn)證辦理。
2017年,市城改辦超額完成省考新開工4.805萬套任務(wù)和市考19個項目的拆遷工作。同時,涉及“十個一”民生工程和“四改兩拆”三年攻堅行動方案、解決民生“九難”的78個棚戶區(qū)改造項目全部啟動實施。去年,棚改貨幣安置達(dá)到61.39%,呈逐年上升趨勢,全市累計完成貨幣化安置約11.04萬套,約減少建設(shè)用地增量3075畝。
2017年,市城改辦鐵腕推進改造建設(shè)項目揚塵污染防治工作,全年累計約談企業(yè)負(fù)責(zé)人26人次,查封項目12個,處罰企業(yè)12家。扎實推進違法建設(shè)治理,實行所有項目普查、重點項目經(jīng)常查、重點時段及時查的“三查”機制,通過市區(qū)共同治理,全年城六區(qū)共拆除違法建設(shè)約6.35萬平方米,整改補辦手續(xù)約51.01萬平方米,新增違法建設(shè)為零。定期開展安全生產(chǎn)專項檢查,全年累計巡查項目675次,排查質(zhì)量和安全隱患2125處,下達(dá)隱患整改通知書226份,停工整改通知書135份,約談27家企業(yè)負(fù)責(zé)人;引入第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)對40個項目實施抽測。
今年,市城改辦將扎實推進省考4.8萬套保障性住房任務(wù)和市考16個項目的房屋征收工作。其中,全市棚改市考計劃新啟動集體土地上棚戶區(qū)(城中村)10個項目房屋拆遷工作,涉及約0.44萬戶、1.33萬人,計劃完成10個村的回遷安置工作,涉及約0.69萬戶、2.76萬人,計劃整體完成投資約50億元;計劃新啟動國有土地上棚戶區(qū)6個項目的房屋征收工作,涉及約0.32萬戶、0.96萬人,計劃完成4個項目的回遷安置工作,涉及0.16萬戶、0.48萬人,計劃完成投資約15億元。
同時,全力打造品質(zhì)棚改、利民棚改、規(guī)范棚改,嚴(yán)格落實增加公共綠地、增加公共空間、增加配套設(shè)施、增加公益項目、增加支路網(wǎng)密度、增加地下空間,減少人口密度、減少建設(shè)強度要求,確保安置房工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。還將積極協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃等部門,按照問題難易程度分批次推進,今年確保完成3萬戶/套、力爭完成6萬戶/套安置房屋的不動產(chǎn)證辦理,為市民創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。
此外,西安市部分城區(qū)還實行了“利用存量商品房作為安置住房”,并發(fā)放了相應(yīng)的獎勵金。而中央財政也將繼續(xù)大力支持各省市的棚戶區(qū)改造工作,對于資金有困難的地區(qū),利用多渠道將資金落實。購買安置房一定要看清項目證件,對于五證不齊全的房屋,不建議購買。
我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎
安置房可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
2020年安置房可以上市買賣嗎?
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