商品房是開(kāi)發(fā)商以盈利為目的公開(kāi)銷售的房子,一般商品房的使用年限是70年,相應(yīng)的房產(chǎn)證件也會(huì)辦理齊全,人們還都是比較傾向買(mǎi)這種新房子的。那么有商品房的土地使用證嗎?小編告訴你是有的,大家通過(guò)以下文章也將會(huì)了解到怎么辦理商品房的土地使用證。
一、土地證和房產(chǎn)證是享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明
商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.
二、怎么辦理商品房土地使用證
購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。
購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。
總證
開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證,這就是所謂的大土地證,也叫總證。
準(zhǔn)備
購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理、
受理
開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序;5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
相信大家通過(guò)上面的資料也知道了,商品房的房產(chǎn)證和居住證是相當(dāng)重要的,大家一定要辦理好,保存好不要遺失了。以上就是對(duì)于有商品房的土地使用證嗎問(wèn)題的解答。如果您還有其他相關(guān)方面的問(wèn)題,可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師,我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?
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