買房子是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要關(guān)鍵問題,所以買房子最好要多花點(diǎn)心思在上面,一次置業(yè),一生幸福,如果買到不適合自己家庭的房子給今后生活將帶來莫大的麻煩。買房子購房者一定要了解商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些,才能買到安全的房子。買房都要簽商品房買賣合同,那么,購房者如何簽訂商品房買賣合同呢?下文鐘律霸小編為你解答這些問題。
一、商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
二、如何簽訂商品房買賣合同
(一)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)須要求開發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同,提交合同后能及時(shí)備案,收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同,暫時(shí)無法備案等各種借口。
(二)依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積及時(shí)與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問題的通知》第一條“從2004年6月1日起,全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款”,購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價(jià)一定是套內(nèi)單價(jià)。
(三)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí),需要注意合同中是否對(duì)于小區(qū)公共配套的會(huì)所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動(dòng)室等建筑物所有權(quán)有約定條款,約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。
(四)要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時(shí)間,在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)限和違約責(zé)任,購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意約定時(shí)間,不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)間無限延遲。
(五)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí),在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金的特別約定。
購房者了解了商品房現(xiàn)售的條件后,在買房時(shí)一定要考察開發(fā)商是否具備上述條件,不能隨意就購買商品房。另外,商品房買賣合同規(guī)定了購房者的權(quán)利義務(wù),是購房者維權(quán)的重要證據(jù)。購房者可以請(qǐng)專業(yè)的律師審查一下合同內(nèi)容,避免掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。
辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料
最新商品房預(yù)售管理辦法
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎,相關(guān)規(guī)定有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
法律顧問費(fèi)入賬要分?jǐn)倖?/p> 2020-12-20
股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛公司能否作為被告
2020-12-25抵押
2021-03-17新婚買婚房注意事項(xiàng)
2020-11-21財(cái)產(chǎn)保全后賬戶可以有資金往來嗎
2021-02-27精神出軌的離婚證據(jù)有哪些
2021-02-22終止勞動(dòng)合同是否可以要求賠償
2021-03-16家政服務(wù)人員受傷能適用雇傭損害關(guān)系索賠嗎
2021-03-05勞動(dòng)仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21辭職不批準(zhǔn)去勞動(dòng)仲裁需要什么材料
2020-12-25人壽保險(xiǎn)的作用
2020-11-10人身意外險(xiǎn)理賠流程是什么
2021-03-12交通工具意外險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款有哪些
2021-01-26人身意外險(xiǎn)的除外責(zé)任有哪些
2020-11-26保險(xiǎn)要有電子版合同嗎
2020-12-06車禍后的賠償是不是保險(xiǎn)公司決定的
2021-03-08常見的保險(xiǎn)事故專業(yè)術(shù)語有哪些
2021-02-13保險(xiǎn)沒有定損怎么理賠
2021-02-27關(guān)于保險(xiǎn)理賠時(shí)效
2021-03-06劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-08