買房子是關系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要關鍵問題，所以買房子最好要多花點心思在上面，一次置業(yè)，一生幸福，如果買到不適合自己家庭的房子給今后生活將帶來莫大的麻煩。買房子購房者一定要了解商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些，才能買到安全的房子。買房都要簽商品房買賣合同，那么，購房者如何簽訂商品房買賣合同呢?下文鐘律霸小編為你解答這些問題。

一、商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、如何簽訂商品房買賣合同

(一)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。

(二)依據(jù)建設部《關于房屋建筑面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內(nèi)單價。

(三)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質(zhì)。

(四)要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。

(五)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務、專項維修資金的特別約定。

購房者了解了商品房現(xiàn)售的條件后，在買房時一定要考察開發(fā)商是否具備上述條件，不能隨意就購買商品房。另外，商品房買賣合同規(guī)定了購房者的權利義務，是購房者維權的重要證據(jù)。購房者可以請專業(yè)的律師審查一下合同內(nèi)容，避免掉入開發(fā)商設置的陷阱。

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