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寧波
商品房現售符合的條件都有哪些
買房子是關系到一個家庭今后生活質量的重要關鍵問題，所以買房子最好要多花點心思在上面，一次置業，一生幸福，如果買到不適合自己家庭的房子給今后生活將帶來莫大的麻煩。買房子購房者一定要了解商品房現售符合的條件都有哪些，才能買到安全的房子。買房都要簽商品房買賣合同，那么，購房者如何簽訂商品房買賣合同呢?下文鐘律霸小編為你解答這些問題。
一、商品房現售符合的條件都有哪些
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
二、如何簽訂商品房買賣合同
(一)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發商使用聯機網上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
(二)依據建設部《關于房屋建筑面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
(三)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區公共配套的會所、小區幼兒園、小區活動室等建筑物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
(四)要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
(五)購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業服務、專項維修資金的特別約定。
購房者了解了商品房現售的條件后，在買房時一定要考察開發商是否具備上述條件，不能隨意就購買商品房。另外，商品房買賣合同規定了購房者的權利義務，是購房者維權的重要證據。購房者可以請專業的律師審查一下合同內容，避免掉入開發商設置的陷阱。
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