買房子是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要關(guān)鍵問(wèn)題，所以買房子最好要多花點(diǎn)心思在上面，一次置業(yè)，一生幸福，如果買到不適合自己家庭的房子給今后生活將帶來(lái)莫大的麻煩。買房子購(gòu)房者一定要了解商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些，才能買到安全的房子。買房都要簽商品房買賣合同，那么，購(gòu)房者如何簽訂商品房買賣合同呢?下文鐘律霸小編為你解答這些問(wèn)題。

一、商品房現(xiàn)售符合的條件都有哪些

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

二、如何簽訂商品房買賣合同

(一)購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)須要求開(kāi)發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時(shí)備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證。不能相信開(kāi)發(fā)商提供的手工制式合同，暫時(shí)無(wú)法備案等各種借口。

(二)依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積及時(shí)與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款”，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價(jià)一定是套內(nèi)單價(jià)。

(三)購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)，需要注意合同中是否對(duì)于小區(qū)公共配套的會(huì)所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動(dòng)室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

(四)要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時(shí)間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)限和違約責(zé)任，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意約定時(shí)間，不能讓開(kāi)發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)間無(wú)限延遲。

(五)購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)，在《商品房買賣合同》中有無(wú)前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金的特別約定。

購(gòu)房者了解了商品房現(xiàn)售的條件后，在買房時(shí)一定要考察開(kāi)發(fā)商是否具備上述條件，不能隨意就購(gòu)買商品房。另外，商品房買賣合同規(guī)定了購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，是購(gòu)房者維權(quán)的重要證據(jù)。購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的律師審查一下合同內(nèi)容，避免掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。

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