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寧波
新房網簽去哪里辦理備案手續？
一、新房網簽去哪里辦理備案手續?
1、正常購房流程是先網簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續。
2、網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
3、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度開發企業進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。
4、依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
5、兩者的共同作用是 防止一房多賣當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的只能實現備案的管理效果辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、如何查詢合同網簽備案
1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后，便需要前往當地的房管部門進行備案登記，并將購房信息發布在網絡上。這時購房者會獲取到一個網簽購房合同號，通過這個號碼，購房者可以在網絡上進行查詢。
2、房地產公司若是要辦理預售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關的入網手續，而且需要將相關的材料和信息進行提交，購房者想要更加了解該項目的信息，僅要在網絡上查詢就可以了。
3、在網絡上，我們可以查詢到開發商的一些基本信息，如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等信息，并且提前了解物業服務的相關內容。
4、網絡上公示的開發商信息，還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構信息、以及是否被限制出售等，方便消費者的選擇。
網簽與其他方式簽署的購房合同不一樣的是，由于備案后編號的存在，此時不管是開發商，還是購房者個人，都是可以實時的查詢到已購房屋目前的狀態的。故此可以有效的防止一房多賣的情形發生，若是房屋被抵押，此時也是可以查詢到的。
買房網簽時要注意什么？
房客網簽租賃備案所需要的材料有哪些？
房屋出租備案登記需要網簽嗎
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