房產他項權證是房產相關部門發放給除房屋產權人之外其他人和機構，證明其對該房屋同樣有處理權利的證明文件。由于房屋購買一般需要按揭貸款，按揭期間，需要對于購房人的行為有一定的限制。同時賦予銀行等單位相應的處理權利，用于避免房屋產權人做出不合規的行為損害銀行等機構的利益。即使房產他項權證是由銀行掌握的，也可查詢證件相關信息，以下是房產他項權證查詢方法和相關資料：

一、房產他項權證是什么

房屋他項權證是是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。

二、房產他項權證辦理時需要什么證件

辦理需要證件：抵押人省份證、夫妻關系證明(結婚證或者戶口簿如果沒有結婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產抵押申請表、房產證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協議書、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應的委托書。

注銷需要證件：申請人省份證、他項權利注銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應的委托書。

三、房產他項權證辦理流程和查詢方法

1、申請人持上述有關材料，到辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

3、個人房產證信息查詢方法

(1)網上查詢：

點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

(2) 房產局查詢：

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。嚴格來說，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。但是，在通常意義上講，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

4、房產證號查詢方法：

(1)網上查詢：

點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

(3) 房產局查詢：

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。5、房產證真偽辨別方法

(1) 水印：為宋體“房屋所有權證”底紋暗印。

(2) 用紙：淺粉色印鈔紙。

(3) 花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

(4) 封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。

(5) 建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記并予以編號。

(6) 編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

(7) 團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

(8) 發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、(旗)縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。

(9) 填發單位：在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。

(10) 證件：新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色(他項權證為藍色)，印有國徽;內頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。

四、房產他項權證有效期多久

房屋他項權證，是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。

在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

房產他項權證查詢方法有兩種，一是到辦理證件的相關部門申請查詢，二是在網上進行查詢，但網上查詢只能在部分地區實施。房屋他項權證是在個人貸款期間產生的，當貸款全部被還清時，證件自動失去效力。房屋他項權利包括租賃、典當、登記和贈與等權利。有房屋相關法律問題可以咨詢律霸的專業律師。

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