他項權是我國特有的一個法律概念，通常指的是土地和房屋的他項權利。生活中在房產購買中選擇按揭貸款時，都會遇到他項權證的辦理。而他項權證的辦理法是一個嚴格執法的過程，因此大家也經常提出疑問：辦他項權證需要本人到場嗎?接下來讓小編帶領大家一起來解決這個疑問吧。

一、他項政權的含義

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理他項政權的依據

(一)、他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

(二)、他項權證注銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設窗口

辦事程序：

他項權利設定登記： 1、受理 2、審核 3、發證

他項權證注銷登記： 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

他項權證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記 ：

1、按物價核定收費;

2、地稅收取的印花稅5元/證。

由此，我們知道辦他項權證本人不需要本人到場，可以委托他人辦理，但是受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。希望本文對大家有所幫助，如果對辦他項權證需要本人到場嗎這個問題還有疑問的，可以去律霸尋求律師的幫助。

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