如果在買房的時(shí)候沒(méi)有跟銀行貸款的話一般是不會(huì)需要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的，可見(jiàn)大多數(shù)的人在買房以后肯定是要有辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的這個(gè)程序的，不過(guò)房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房管部門直接發(fā)給貸款的銀行的。肯定有很多人小伙伴們對(duì)于在我國(guó)房屋他項(xiàng)權(quán)證干嘛的這個(gè)問(wèn)題都是十分陌生的。

一、在我國(guó)房屋他項(xiàng)權(quán)證干嘛的?

1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記時(shí)候需要注意什么?

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申辦手續(xù)有哪些?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷登記申請(qǐng)表

四、辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書(shū);

2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

由此可見(jiàn)，房屋他項(xiàng)權(quán)證是國(guó)家為了保護(hù)抵押權(quán)人的相關(guān)利益不受損失，也就是說(shuō)貸款機(jī)構(gòu)可以憑借房屋他項(xiàng)權(quán)證，如果債務(wù)人沒(méi)有能力償還貸款的情況下，可以對(duì)房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)款用來(lái)償還銀行的損失，而且房屋他項(xiàng)權(quán)證也是受到國(guó)家法律保護(hù)的法定憑證，通過(guò)用于不動(dòng)產(chǎn)抵押。

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