現在很多人有錢了就會買房子，因為在現代的社會房子和土地是最值錢的，也是未來能夠升值的東西，很多買過房子的人們都知道不論是買房子還是買土地，都得需要一個證件，能夠證明這個房子和土地是自己的，那么什么是土地他項權證呢?土地他項權證有什么用，以及房屋他項權證是什么呢?

土地他項權證有什么用？

一、土地他項權證

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

土地他項權證的特征：

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

二、房屋他項權證

指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款 時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的 契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注 銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考)《城市房地產 管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

相信通過上面的介紹，大家也都知道了土地他項權證有什么用，什么是土地他項權證和房屋他項權證，所以在買房子或者買徒弟的時候，這個他權證是非常重要的，是受國家的法律保護的。以上的內容希望可以幫助大家解決問題，如果有別的需要，請隨時咨詢網站律師。

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