房屋的他項權(quán)證是有一定的使用期限的,在房屋的他項權(quán)證到期之后,其所有人的房屋他項權(quán)證有可能會被相關(guān)部門收回。那么,他項權(quán)證被房管局收回之后應(yīng)當(dāng)如何做呢?小編搜集了一些有關(guān)他項權(quán)證被房管局收回的材料,供大家參考之用。
當(dāng)貸款全額還款后,銀行會給客戶提供房屋注銷的相關(guān)手續(xù),客戶只需持手續(xù)去房管局辦理房屋抵押注銷登記即可。
一、房管局是法定的房產(chǎn)抵押登記行政機(jī)關(guān),具有辦理房屋抵押登記的職責(zé)。房管局應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)認(rèn)真履行職責(zé),以保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益?!稉?dān)保法》第三十七條第五款的規(guī)定:“依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押?!蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條第五款的規(guī)定:“被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?!北景钢卸∧车姆慨a(chǎn)在2012年7月6日已被法院查封,且在房管局作了登記,2012年10月9日丁某又以該房產(chǎn)向房管局辦理了抵押登記,很顯然,房管局在辦理丁某房產(chǎn)抵押登記時未盡到認(rèn)真審查義務(wù),將法院已查封登記的房屋又作抵押登記,其行為違法。
二、由于該房抵押前已經(jīng)查封,那么該房屬于限制流轉(zhuǎn)物,房管局再將該房進(jìn)行抵押登記屬于錯誤登記,根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,抵押是非經(jīng)登記不得對抗第三人,該抵押登記既然是錯誤登記,抵押就沒有法律效力,因此王某不享有優(yōu)先受償權(quán),王某的債權(quán)也得不到保障。抵押登記應(yīng)該有效保護(hù)抵押權(quán)人的利益,抵押權(quán)人基于登記的公信力相信房管局的登記真實(shí)有效,房管局卻并未嚴(yán)格履行審查義務(wù),正是房管局違法的具體行政行為導(dǎo)致了王某的欠款無法收回,因此房管局應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
只要抵押登記完成后,房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證可以拿回來,但他項權(quán)證不能拿回來。但有的地方登記機(jī)關(guān)操作不規(guī)范,銀行會選擇除了他項權(quán)證外還要求借款人把產(chǎn)權(quán)證也放在銀行,同時一般會注意借款人是不是去掛失(掛失一般要公告聲明的)。另外,你拿回房產(chǎn)證的原因是什么,如果是正當(dāng)原因,可以向銀行說明,看能不能協(xié)商解決。如果想瞞著銀行處理房產(chǎn),可能構(gòu)成金融欺詐罪,或者詐騙罪,可以入刑的。,
在房產(chǎn)抵押貸款還清之后,大家可能會面臨著他項權(quán)證被房管局收回的問題。當(dāng)他項權(quán)證被房管局收回之后,為了保障房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,房產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)及時去房管局辦理房屋他項權(quán)證的續(xù)簽。如果大家對于他項權(quán)證被房管局收回還有疑問,可以咨詢律師。
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