有些朋友還不知道他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?他項(xiàng)權(quán)證是指你買房時(shí)候按揭貸款后的房子使用權(quán)證，也就相當(dāng)房產(chǎn)證。只要有房產(chǎn)還可以利用他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行貸款，這個(gè)貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果沒有按揭還款的話，法院可以根據(jù)情況強(qiáng)制判給債權(quán)人，當(dāng)然也有其它情況或者判錯(cuò)的情況，就需要撤銷這個(gè)判決，來看看撤銷他項(xiàng)權(quán)證判決書是在什么情況下進(jìn)行?

一、解決這個(gè)問題，我們首先要了解什么是他項(xiàng)權(quán)利證及其他的作用。　　

他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí)，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí)，對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢給銀行或者出資人，那么這個(gè)證就沒用，只有在你還不上錢的時(shí)候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。　　明白了這兩個(gè)概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準(zhǔn)時(shí)足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門解除抵押權(quán)，最后才可以將他項(xiàng)權(quán)利證注銷，房權(quán)此時(shí)才能回歸你的手里

二、撤銷他項(xiàng)權(quán)證判決書如何辦理?

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，撤銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被撤銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。并且提供相關(guān)的資料證明和證據(jù)證明是錯(cuò)誤登記的，按法院程序即可要求撤銷權(quán)證判決。

三、據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證撤銷手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證判決書手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過程外，有時(shí)購房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。如果有證據(jù)證明是錯(cuò)誤登記的，法院可以判決房管局撤銷該登記。房管局有錯(cuò)誤的，當(dāng)事人請(qǐng)求，還可以判決房管局賠償損失。

撤銷他項(xiàng)權(quán)證判決書如何辦理？只要提供足夠的證據(jù)證明帶上相關(guān)資料即可申請(qǐng)撤銷他頂權(quán)證的判決。現(xiàn)如今幸好可以走法院程序維擴(kuò)自己的權(quán)益，像這種情況，萬一有人得用貸款使詐然后申請(qǐng)法院判決你的他項(xiàng)權(quán)證債主所有，你都無處申冤，有時(shí)間還是多多了解法律知識(shí)。

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