房屋他項(xiàng)權(quán)證其實(shí)就是需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑槍?duì)自己所購買的房屋辦理抵押登記的，然后房管局當(dāng)然也是在審核了相關(guān)的材料以后才會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證的。因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證也是需要業(yè)主自己去辦理的，所以有很多的業(yè)主當(dāng)然也非常的關(guān)心在我國(guó)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證要收費(fèi)嗎?

一、在我國(guó)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證要收費(fèi)嗎?

辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

在我國(guó)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候并不是免費(fèi)的，各地的房管局會(huì)向當(dāng)事人收取一定的抵押登記費(fèi)，不過各地的抵押登記費(fèi)就沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)了，所以辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證時(shí)候的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得自己到房管局問清工作人員。

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