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寧波
持有他項權證有權賣房嗎?
現(xiàn)在很多個體戶在遇到資金周轉問題時，都通過辦房屋抵押融資，這種抵押方式很常見。信托公司將貸款放出去后，會拿到借款人的一張房屋他項權證。這是信托公司對房屋抵押權的證明，一直持有到借款人償還完本息。那么，持有他項權證有權賣房嗎?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、持有他項權證有權賣房嗎?
房屋他項權證未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易。
主要原因如下：房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如 典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
二、辦理房屋他項權證需要什么材料?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證復印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。
通過上面這篇短文，小編回答了持有他項權證有權賣房嗎這個問題。信托公司持有他項權證，擁有對房屋的部分產權，沒有經(jīng)過借款人同意，是不能擅自將房屋出售的。并且，房屋辦理抵押后，也不能再次交易。借款人將貸款還清后，要及時注銷掉他項權證，以免今后發(fā)生糾紛。
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？
查封期間可以補辦他項權證嗎？
辦理房屋他項權證費改誰出?
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