現(xiàn)在很多個(gè)體戶在遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題時(shí),都通過(guò)辦房屋抵押融資,這種抵押方式很常見。信托公司將貸款放出去后,會(huì)拿到借款人的一張房屋他項(xiàng)權(quán)證。這是信托公司對(duì)房屋抵押權(quán)的證明,一直持有到借款人償還完本息。那么,持有他項(xiàng)權(quán)證有權(quán)賣房嗎?下面我們來(lái)看看小編是怎么說(shuō)的。
一、持有他項(xiàng)權(quán)證有權(quán)賣房嗎?
房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。
主要原因如下:房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如 典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
二、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?
1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;
2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;
3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登);
4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);
5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;
6、抵押人為個(gè)人,提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn)),還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn)的,提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。
通過(guò)上面這篇短文,小編回答了持有他項(xiàng)權(quán)證有權(quán)賣房嗎這個(gè)問(wèn)題。信托公司持有他項(xiàng)權(quán)證,擁有對(duì)房屋的部分產(chǎn)權(quán),沒(méi)有經(jīng)過(guò)借款人同意,是不能擅自將房屋出售的。并且,房屋辦理抵押后,也不能再次交易。借款人將貸款還清后,要及時(shí)注銷掉他項(xiàng)權(quán)證,以免今后發(fā)生糾紛。
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