他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)附屬的證書(shū),一般都是用于買房子的時(shí)候,因?yàn)橘I房子涉及的金額比較巨大,所以一般都需要這種方式進(jìn)行,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)會(huì)保險(xiǎn)一些,關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證一般就是當(dāng)事人買房的時(shí)候用于抵押的一種證書(shū)。那么他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)注銷?
一、 他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)注銷
他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí),由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明,此證的 作用是,在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí),對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。
他項(xiàng)權(quán)利證,是房產(chǎn)部門下發(fā)的,一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方,以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者,你無(wú)權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售),如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢給銀行或者出資人,那么這個(gè)證就沒(méi)用,只有在你還不上錢的時(shí)候,銀行或者民間出資人才依照此證,證明他有處置你的房子的權(quán)利,一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn),所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方,超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。
明白了這兩個(gè)概念,你的事就知道如何解決了,只有在你準(zhǔn)時(shí)足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后,才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門解除抵押權(quán),最后才可以將他項(xiàng)權(quán)利證注銷,房權(quán)此時(shí)才能回歸你的手里
二、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證放款的原因是什么
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
只有銀行在確認(rèn)房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后,銀行才會(huì)放款。以避免產(chǎn)生糾紛。
三、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證流程
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
他項(xiàng)權(quán)證土地
《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。
他項(xiàng)權(quán)證房屋
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
8、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口
辦事程序:
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、受理
2、審核
3、發(fā)證
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
承諾事限:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日
(三)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記:即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、按物價(jià)核定收費(fèi);
2、地稅收取的印花稅5元/證。
四、他項(xiàng)權(quán)證類型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型:
⑴地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。
⑶空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán),是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
⑻土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
遵化辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證流程小編已經(jīng)給大家整理好了,他項(xiàng)權(quán)證其實(shí)就是很多權(quán)利的總稱,是一個(gè)證書(shū),當(dāng)戶主買了房子之后,隨之而來(lái)的就是一系列的權(quán)利義務(wù),包括一些地役權(quán)嗎,土地借用權(quán)等等。他項(xiàng)權(quán)證是需要登記才有法律效力的。
他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)注銷,他項(xiàng)權(quán)證也是有自己來(lái)注銷的,也是自己申請(qǐng)辦理的,因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證最大的用處就是用于抵押,如果說(shuō)買房子需要貸款或者說(shuō)向銀行貸款用于其他用處等,因?yàn)樯婕暗慕痤~比較大,所以銀行為了更加保險(xiǎn)所用的方式
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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劉玉良,法學(xué)專業(yè),曾在法院民事審判庭工作,目前在律師事務(wù)所工作,處理過(guò)眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動(dòng)關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件,理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,尤其擅長(zhǎng)民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過(guò)標(biāo)的額高達(dá)幾千萬(wàn)的民間借貸糾紛案件,辦理過(guò)多起勞動(dòng)關(guān)系、工傷事故法律援助案件,眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。
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