他項權證又被稱為抵押證。在進行房屋交易的時候能夠在極大程度上保護交易上方的利益,是一份法律上的保障與證明。但是他項權證的辦理過程較為復雜,需要相關資料的證明。那么上海他項權證應該如何辦理呢?下面就隨小編一起來看看吧。
上海他項權證應該如何辦理?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批準,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證,身份證提交到柜臺,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑,如果說不是有什么事情急需要用房產證,其實抵押在銀行也沒什么大不了的,也算是一種保管了,辦理他項權證需要什么手續,多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。
從以上內容可以看出,上海他項權證應該如何辦理該問題主要與當地的政策制度相關聯。一般情況下來說,上海他項權證的辦理需要帶齊相關證件資料,去當地的房管局進行辦理,還需繳納工本費。此外,也需要注意工作日的限制以及房屋的按揭狀況。
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