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買房子辦他項權(quán)證是什么意思?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 986人看過

一、買房子辦他項權(quán)證是什么意思?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房子抵押他項權(quán)證期限是多久?

一般來說在做他項權(quán)利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為他項權(quán)證的期限,也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權(quán)證》中設有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項權(quán)利登記時,要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”,即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前,抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定,依法行使他項權(quán)利。

三、房屋他項權(quán)證的用途是什么?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記須提供以下要件:

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

買房子辦他項權(quán)證肯定是因為您在購買房子的時候向銀行申請貸款,那房貸自然就是以房子的產(chǎn)權(quán)作為抵押物的,銀行在這種情況下作為債權(quán)人要有他項權(quán)證作為書面憑證才會放貸的。銀行只要在持有房屋他項權(quán)證的情況下,就意味著自己買的房子是存在著抵押關(guān)系的。


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房屋他項權(quán)證注銷

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北京市盈科(石家莊)律師事務所

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魏瑞彪律師,男,畢業(yè)于河北大學法律系,法學學士,中華全國律師協(xié)會會員。2006年開始執(zhí)業(yè)至今。

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