一、買(mǎi)房子辦他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
二、房子抵押他項(xiàng)權(quán)證期限是多久?
一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí),上面就會(huì)載明期限日期,這個(gè)期限即為他項(xiàng)權(quán)證的期限,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí),要求以契載期限填寫(xiě)。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款,則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng),則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。
此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷(xiāo)時(shí)間”,即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷(xiāo)之前,抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定,依法行使他項(xiàng)權(quán)利。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的用途是什么?
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
四、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?
以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
買(mǎi)房子辦他項(xiàng)權(quán)證肯定是因?yàn)槟谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候向銀行申請(qǐng)貸款,那房貸自然就是以房子的產(chǎn)權(quán)作為抵押物的,銀行在這種情況下作為債權(quán)人要有他項(xiàng)權(quán)證作為書(shū)面憑證才會(huì)放貸的。銀行只要在持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下,就意味著自己買(mǎi)的房子是存在著抵押關(guān)系的。
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房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)
撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
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