銀行并沒有義務在收到他項權證以后就應該馬上給當事人放款的，國家央行雖然說可以針對各銀行的業務，比如說貸款利率等作出統一的幅度范圍，但是銀行具體在放貸的時候是要考慮到這筆業務給銀行會帶來的各種風險的。因此就不排除有些向銀行貸款的人遇到這種出他項權證后銀行不放款的情形。

一、出他項權證后銀行不放款怎么辦?

可以咨詢相關負責人

他項權證下來后，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般于5個工作日內放款。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理事項

申請程序

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

3、辦理要求符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料

需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。注：二代身份證反面也需復印 .

首先大家要知道，出他項權證后銀行不放款這種做法并沒有違反國家的任何法律規定，銀行在見到他項權證以后仍然不放款，很有可能是因為其他的原因的，比如說發現當事人提交的工資收入證明不符合實際情況，而且自己應該在銀行遲遲不放款的情況下到銀行問詢下工作人員的，具體的情況只有銀行最清楚。

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