隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇了買(mǎi)房，這就需要辦理房產(chǎn)證了。但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，還會(huì)伴隨著他項(xiàng)證權(quán)力。就是跟土地有關(guān)的，除土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的權(quán)力。那么，房產(chǎn)證上的他項(xiàng)權(quán)利信息在那里?

一、房屋土地他項(xiàng)權(quán)利證應(yīng)該在哪里?

1、房屋或者土地的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是指房屋所有權(quán)人之外的人，對(duì)房屋享受擔(dān)保物權(quán)(主要是抵押權(quán))的證明文件。

2、房屋土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)應(yīng)當(dāng)由他項(xiàng)物權(quán)權(quán)利人持有，用以證明自己對(duì)房屋所享有的權(quán)利。

一般銀行抵押只辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，貸款結(jié)清后，可到銀行或者房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證，土地證需要客戶自己帶著產(chǎn)權(quán)證到土地局辦理，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)此證辦理，請(qǐng)到當(dāng)?shù)赝恋鼐肿稍?

如果土地證抵押給銀行，貸款結(jié)清后，抵押權(quán)解除，銀行應(yīng)該歸還你的土地證啊，請(qǐng)您到土地局咨詢，辦理土地證抵押具體部門(mén)是哪個(gè)，因?yàn)橥恋刈C是土地局出具的，如果抵押土地證，銀行應(yīng)該和土地局有相應(yīng)手續(xù)才對(duì)。況且，他項(xiàng)權(quán)證，只有抵押權(quán)利人才有，也不可能給到你啊。是不是銀行自己和土地局的手續(xù)沒(méi)有走完，土地抵押權(quán)尚未解除，建議到土地局具體辦理部門(mén)咨詢，再讓銀行協(xié)助辦理。或者辦理完土地抵押手續(xù)，銀行根本就沒(méi)有去領(lǐng)取土地他項(xiàng)權(quán)證也是極有可能的。

二、房產(chǎn)證中的他項(xiàng)權(quán)利是指什么?

房產(chǎn)證上他項(xiàng)權(quán)利摘要主要是記錄房子獲取信息、產(chǎn)權(quán)分額占有情況和抵押貸款的記錄。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專(zhuān)指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

了解房產(chǎn)證上的他項(xiàng)權(quán)利信息在那里在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中是非常重要的，因?yàn)榉课菔峭恋厣厦娴母街铮课莸慕ㄔO(shè)離不開(kāi)土地，所以購(gòu)買(mǎi)房屋就必須要同時(shí)辦理該項(xiàng)土地使用權(quán)，只是一體的。公民對(duì)土地使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利也要有了解，從而才能行駛。

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