生活當中有很多的事情雖然還沒有上升的蝴蝶效應這么嚴重的地步，但某一件事情的變動可能就會產(chǎn)生后面的很多相應的證件都需要去辦理變更的。比如說夫妻離婚導致房貸的償還人發(fā)生了本質(zhì)上的變動，那就意味著房屋他項權(quán)證也要及時的辦理變更的。那么，房屋他項權(quán)證變更是否可以?

一、房屋他項權(quán)證變更是否可以?

能變更的，但需要到房管局進行變更登記

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋如何辦理他項權(quán)證?

(一)他項權(quán)利設定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋辦理他項權(quán)證的辦事程序

辦事程序：

(一)他項權(quán)利設定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

(二)他項權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設定登記：3個工作日

由此可見，房屋他項權(quán)證變更也并不是不可能的，實際上房屋他項權(quán)證變更也就是說房屋的抵押登記的還款人發(fā)生了相應的變動，比如說原來在銀行約定的還款人是夫妻兩個人，離婚以后償還貸款的就變成了一個人。

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