其實在未來,城市居民的房產(chǎn)證將會陸續(xù)的換發(fā)成不動產(chǎn)證的,現(xiàn)在我國的江蘇徐州跟四川的瀘州已經(jīng)頒發(fā)了全國第一本的不動產(chǎn)權(quán)證書,我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也正式的落地了。和不動產(chǎn)權(quán)證書一樣的,他項權(quán)證的登記也是近幾年才開始的,因此有很多人就區(qū)分不清楚不動產(chǎn)證他項權(quán)證是否一樣?
一、不動產(chǎn)證他項權(quán)證是否一樣?
房屋他項權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證是不一樣的。
1、不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。
2、按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。
3、但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
房屋他項權(quán)證:
房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
二、不動產(chǎn)登記證明:
2016年10月8日起,上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代,房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放,頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照"不變不換"的原則,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事,按照"便民利民,充分利用已有資源"的原則,各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳,房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口,受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
三、他項權(quán)證辦理流程
(一)辦事依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
(四)稅費標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費
住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
由此可見,不動產(chǎn)證他項權(quán)證這兩種證書的法律效力是不一樣的,其實所謂的不動產(chǎn)證是現(xiàn)在有部分省市已經(jīng)開始實施的兩證合一的,國有土地使用證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一都用不動產(chǎn)證來代替,可是當(dāng)不動產(chǎn)證跟他項權(quán)證同時都存在的情況下,說明該不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上不是只屬于當(dāng)事人的,銀行對該不動產(chǎn)也有處置權(quán)利。
國土資源部關(guān)于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知
2020《不動產(chǎn)暫行條例》問答
不動產(chǎn)登記暫行條例全文
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簡介:
李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師,黑龍江大學(xué)畢業(yè),碩士研究生,訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng),通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件,長期奮斗在法律實踐工作的最前沿,注重解決實際問題,堅持理論聯(lián)系實際,反對脫離實踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗;深得當(dāng)事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人;不唯上,不唯權(quán),不唯書,不唯錢;不做高高在上的學(xué)者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅持維護當(dāng)事人利益至上,維護公平與正義至上,為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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