其實在未來，城市居民的房產(chǎn)證將會陸續(xù)的換發(fā)成不動產(chǎn)證的，現(xiàn)在我國的江蘇徐州跟四川的瀘州已經(jīng)頒發(fā)了全國第一本的不動產(chǎn)權(quán)證書，我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也正式的落地了。和不動產(chǎn)權(quán)證書一樣的，他項權(quán)證的登記也是近幾年才開始的，因此有很多人就區(qū)分不清楚不動產(chǎn)證他項權(quán)證是否一樣?

一、不動產(chǎn)證他項權(quán)證是否一樣?

房屋他項權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證是不一樣的。

1、不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

2、按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

3、但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

房屋他項權(quán)證：

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

二、不動產(chǎn)登記證明：

2016年10月8日起，上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

三、他項權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

由此可見，不動產(chǎn)證他項權(quán)證這兩種證書的法律效力是不一樣的，其實所謂的不動產(chǎn)證是現(xiàn)在有部分省市已經(jīng)開始實施的兩證合一的，國有土地使用證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一都用不動產(chǎn)證來代替，可是當(dāng)不動產(chǎn)證跟他項權(quán)證同時都存在的情況下，說明該不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上不是只屬于當(dāng)事人的，銀行對該不動產(chǎn)也有處置權(quán)利。

國土資源部關(guān)于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知

2020《不動產(chǎn)暫行條例》問答

不動產(chǎn)登記暫行條例全文