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寧波
不動產證和他項權證的區別是什么？
在購買房屋時，往往會獲得不動產證，房產證等來證明房屋的所有權。與此同時，在抵押房屋時房管部門也會下發給抵押人他項權證以來證明房屋的使用權。但是這兩者的意義并不相同。下面就隨小編一起來看看不動產證和他項權證的區別是什么吧。
不動產證和他項權證的區別是什么？
1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
綜上所述，不動產證和他項權證的區別是什么該問題需要從這兩者的適用范圍內展開解答。一般情況下來說，不動產證代表了房屋的所有權，擁有者有權對房屋進行買賣變動。而他項權證作為抵押，擁有者只能夠進行居住使用，并不是房屋的所有者。
有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎？
2020《不動產暫行條例》問答
國土資源部關于貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知
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