在房屋登記與租賃當中,為了避免日后的經濟糾紛以及所有權歸屬問題,往往需要進行不動產的登記。在登記之后,一些特殊的樣本當中還需要進行他項權證的佐證。那么不動產登記后他項權證有什么作用呢?下面就隨小編一起來看看吧。
不動產登記后他項權證有什么作用?
他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征:
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標準
1、登記費
住房,權利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
從以上內容可以看出,不動產登記后他項權證有什么作用主要與房屋的屬性相關。一般情況下來說,他項權證保證了房屋使用人在使用期間的權限與義務,能夠滿足使用者對于房屋的要求。除此之外,他項權證也表明了房屋在抵押期間的所屬與使用權限。
辦理房屋他項權證費改誰出?
查封期間可以補辦他項權證嗎?
車輛他項權證是什么意思?
該內容對我有幫助 贊一個
簽拆遷合同房子被挖政府又說不行怎么辦
2021-03-11征地區片綜合地價的標準
2021-01-25招用童工要承擔什么責任怎么劃分
2021-02-28現役軍人離婚可以不用部隊開證明嗎
2021-02-11涉外婚姻沒有結婚證可以離嗎
2021-02-20法律咨詢費用怎么收取
2021-02-23開庭認罪是否可以判緩
2020-12-02訴訟離婚一方不同意怎么辦
2021-03-14哪些案件由中級人民法院管轄
2021-01-07外國公司在中國境內設立分支機構需要審查批準嗎
2021-01-16集資房與經濟適用房的區別
2020-11-282020年勞動合同法關于經濟補償金的法律規定
2020-12-14勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16快遞車逆行出事保險理賠嗎
2021-03-24100萬三者險撞死人賠多少
2020-11-30保險公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25對保險法適用范圍是如何規定的
2020-12-14