在房屋登記與租賃當中，為了避免日后的經(jīng)濟糾紛以及所有權歸屬問題，往往需要進行不動產(chǎn)的登記。在登記之后，一些特殊的樣本當中還需要進行他項權證的佐證。那么不動產(chǎn)登記后他項權證有什么作用呢？下面就隨小編一起來看看吧。

不動產(chǎn)登記后他項權證有什么作用？

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

（三）辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

（四）稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

從以上內(nèi)容可以看出，不動產(chǎn)登記后他項權證有什么作用主要與房屋的屬性相關。一般情況下來說，他項權證保證了房屋使用人在使用期間的權限與義務，能夠滿足使用者對于房屋的要求。除此之外，他項權證也表明了房屋在抵押期間的所屬與使用權限。

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