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寧波
他項權辦理的流程是什么？
當今社會，由于各項建設的發展，土地的價值也隨著不斷上漲。在進行土地交易或者是租賃時。需要辦理他項權證以確保租賃人對于土地的使用權利，另一方面也體現了土地的效用價值。那么他項權辦理的流程是什么呢?接下來的內容就對該問題進行了解釋說明。
他項權辦理的流程是什么?
他項權證是按擔保法規定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。
土地他項權利主要有以下幾種類型：(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人，如果是房屋的，可以去當地的房管所或是房管局辦理。
結合上文內容可以發現對于他項權辦理的流程是什么該問題其解決方法需要結合實際的申請情況。在辦理他項權證時，需要準備相關資料，房產證明或者土地證明，以及申請表等資料前往相關機構進行辦理，申請后等待審核批準即可。以上即為他項權證辦理的大致流程。
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