他項(xiàng)權(quán)作為一類房屋抵押的權(quán)證,在我國購房初期會(huì)出現(xiàn)此類證件,來保證房屋貸款者和銀行之間的合法貸款關(guān)系。這類證件有什么作用呢,又該如何進(jìn)行辦理呢。下面小編就辦他項(xiàng)權(quán)證需要本人都到場嗎,這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。
如果抵押雙方不是本人到場,需辦理委托公證。
一、房屋他項(xiàng)權(quán)證簡介
房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后,由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般來說,在做房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的時(shí)候,上面都會(huì)寫清楚期限日期,這個(gè)期限日期就是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效日期,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個(gè)人或者是團(tuán)體對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,這個(gè)權(quán)利通常都是指的抵押權(quán)利,房屋他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有,我們在購買房子的時(shí)候,選擇按揭貸款購買的話,在房屋所有權(quán)證書中就會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的記載,載明了他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期等等,并且還會(huì)在他鄉(xiāng)權(quán)證書上也注明這些內(nèi)容。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后,需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但是在對房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),所以,房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益,不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)
1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料,到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理,經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯(cuò)誤之后,就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單,然后申請人需要填寫清楚,并且由申請人進(jìn)行保管。
2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi),然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證,如果審批沒有被通過,那么就需要等候通知。
3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī),才能辦理申請房屋他項(xiàng)權(quán)證。
這類證件在進(jìn)行辦理時(shí)如相關(guān)當(dāng)事人有事,不能夠到場進(jìn)行相應(yīng)的辦理,我國規(guī)定需要進(jìn)行公證處公證來進(jìn)行辦理此類證件。申請人帶好自己的證件,到相應(yīng)的辦事大廳就可以辦理此類證件的辦理了。
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