借款在我們的生活中是常有的事,有向銀行借款的,有向個(gè)人借款的,那么在還款的過程中就會(huì)遇到各種因資金困難還不上錢的情況,這時(shí)候人們就會(huì)選擇用房產(chǎn)或其他固定資產(chǎn)作為抵押,在辦理抵押的過程中也會(huì)很多問題,今天就給大家介紹一下個(gè)人對(duì)個(gè)人做他項(xiàng)權(quán)證如何辦理。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
他項(xiàng)權(quán)證辦理流程:
一、辦事依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
二、辦事須知
以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
三、辦事時(shí)限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
四、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費(fèi)
住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
通過以上介紹,個(gè)人對(duì)個(gè)人做他項(xiàng)權(quán)證的辦理應(yīng)該會(huì)簡(jiǎn)單不少,個(gè)人在需要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)規(guī)定并及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料,做到準(zhǔn)確無誤,以便來維護(hù)自己的合法權(quán)益。不給不法分子有機(jī)可乘的機(jī)會(huì)。
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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