一般情況之下，購買房屋的時候到銀行辦理按揭貸款，他項權(quán)證的辦理是為了更好的保障債權(quán)人的合法權(quán)益，關(guān)于銀行信貸情況，以及銀行貸款的額度，可以積極和銀行聯(lián)系咨詢，關(guān)于他項權(quán)證農(nóng)行多久下款很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)他項權(quán)辦理的法律的規(guī)定。

一、他項權(quán)證農(nóng)行多久下款?

一般情況下是在一個星期之內(nèi)。視銀行的信貸規(guī)模及相關(guān)政策的情況。所謂信貸規(guī)模即是銀行是否有額度放款，因為現(xiàn)在銀根縮緊，很多銀行的信貸規(guī)模均沒有了，尤其是第四季度。

因此，你應該積極的和銀行客戶經(jīng)理溝通，尋求準確的答復。

二、他項權(quán)證是什么?

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

辦理流程：

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

綜上所述，關(guān)于他項權(quán)證農(nóng)行多久下款小編已經(jīng)為大家解答了，他項權(quán)證是一種由專門部門核發(fā)的憑證，在辦理按揭貸款的時候，同時也要辦理房屋他項權(quán)證的手續(xù)，因為他項權(quán)是債權(quán)人權(quán)利的憑證，他項權(quán)的存在同時也是提醒債務人只有在償還了借款之后才能夠進行他項權(quán)的注銷。

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