現在的人都不滿足于上上班拿拿死工資,好多都考慮出來創業。創業做生意都是要有資本的,沒有錢只能貸款,但是一般貸款只能小額。大額貸款需要抵押物,比如房子,土地等等。抵押貸款就會有他項權證。那么,他項權證的擔保期是干什么的?
抵押有效期滿,抵押仍然有效。 在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力,抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。 實際工作中,銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權有效,抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。 從實踐操作中,除注意以上因素外,還應關注: 1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉移。 2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明,杜絕抵押人無所有權或經營權,造成無效抵押,并做好抵押物他向權證的保管工作。 3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢,防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時,應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風險的需要。 4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續,要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人,應覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
關于他項權證的擔保期是干什么的所有內容。抵押貸款需要權衡輕重,不能上太高的杠桿。做好抵押物的評估管理工作,以防市場的價值變化,關注不同的抵押率,及時的防范和控制風險,以防出現抵押物不足,一旦出現抵押物不足需要補足抵押物。以上是律霸小編為你解答。
房屋他項權證注銷
查封期間可以補辦他項權證嗎?
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
人身財產安全受到侵犯怎么辦
2020-12-21原產地標記和地理標志是一樣的嗎
2021-03-26婚姻自由原則內容包括哪些
2020-11-30責任認定書一出來保險公司就要賠償嗎
2021-03-05非法分包工程給個人如何處罰
2021-03-08房產繼承前調查要多久
2021-01-28怎么區分婚前財產和婚后財產
2020-11-25用人單位拒不出具終止或解除勞動關系證明怎么辦
2021-01-10試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25人身保險合同當事人隱瞞病情,合同有效嗎
2020-12-15無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18超出駕證允許范圍駕車發生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24機動車保險的形式
2020-11-1260歲老人被撞保險公司賠多少錢
2021-03-19保險欺詐的表現形式有哪些呢
2021-03-18兩年沒檢車沒交保險現在想用還能車檢嗎
2021-02-01保險經紀與保險代理區別是什么
2021-03-22土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04個人間土地轉包合法嗎
2020-12-14營業房拆遷租戶可以得到哪些補償
2021-03-20