現(xiàn)在的人都不滿足于上上班拿拿死工資，好多都考慮出來創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)做生意都是要有資本的，沒有錢只能貸款，但是一般貸款只能小額。大額貸款需要抵押物，比如房子，土地等等。抵押貸款就會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證。那么，他項(xiàng)權(quán)證的擔(dān)保期是干什么的?

抵押有效期滿，抵押仍然有效。 在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。　　實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效?！　膶?shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：　　1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移?！?.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作?！　?.做好抵押物的評(píng)估管理工作，正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和價(jià)值變化趨勢(shì)，防止由于抵押物市場(chǎng)價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場(chǎng)敏感程度對(duì)抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對(duì)貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要?！　?.督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人，應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的擔(dān)保期是干什么的所有內(nèi)容。抵押貸款需要權(quán)衡輕重，不能上太高的杠桿。做好抵押物的評(píng)估管理工作，以防市場(chǎng)的價(jià)值變化，關(guān)注不同的抵押率，及時(shí)的防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，以防出現(xiàn)抵押物不足，一旦出現(xiàn)抵押物不足需要補(bǔ)足抵押物。以上是律霸小編為你解答。

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