我們都知道現在好多的人都在貸款買房,那么就會面臨著向銀行貸款,當然貸款也是需要條件的,必須辦理他項權證來作為抵押的手續,那么他項權證掉遺失怎么辦?如果遺失的話就必須到當地的房管部門進行補辦手續,還要帶上房主的身份證原件去辦理,那下面就來聽聽小編的看法。
1.補辦他項權證的時候,需要到當地的房管局辦理補辦手續。但是這個時候需要提交很多的證明材料,主要包括以下幾種。需要提交房地產抵押權所設立的登記申請表原件,以及房產檔案館提供的證明原件。為了證明他項權證確實已經遺失,還需要登報聲明房屋他項權證的遺失作廢的公告。
2.對于抵押人來說,需要提供個人的有效身份證件的復印件,需要將提供的復印件和身份證件的原件進行校驗,如果是夫妻共有的房產還需要提交,對方的身份證件復印件,并且交驗原件。
3.如果屬于委托辦理補辦他項權證的情況,那么還需要提供委托人和受托人的身份證件復印件,并且需要交驗原件。如果委托的是房地產中介機構辦理他項權證補辦的情況,需要提供房地產經紀人的資格證和房地產經紀人的身份證件復印件,并且交驗原件。
如果提交的申請補辦的材料比較齊全,一般情況下,自受理之后,在七個工作日之內就可以領到新的補辦的他項權證。
房屋他項權證的辦理流程
辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《XX市房屋權屬登記條例》
辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
稅費標準
1、登記費:
(1)住房,權利人按每套房屋80元交納。
(2)非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
二、辦理房產他項權證最快需要多少天?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。
綜合上面所說的,貸款買房是必須要辦理他項權證的,因此,他項權證掉遺失怎么辦?就要盡快的到房管部門申請補辦了,只要辦理了他項權證的話,那么就證明你的房子就沒有買賣的權力,只有等到貸款還清了以后,那么他項權證才會被注銷。
房屋他項權證號的相關規定是什么
房屋他項權證注銷
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
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