我們都知道現(xiàn)在買房子基本上都是抵押貸款,然后會(huì)有一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證,那么房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎?顧名思義,房屋他項(xiàng)權(quán)證是除了房主或者房產(chǎn)證上的其他人以外對(duì)這個(gè)房屋的使用權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證要注明權(quán)利人,種類,范圍以及價(jià)值等,所以他項(xiàng)權(quán)利證絕對(duì)是有風(fēng)險(xiǎn)的。
房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
一、按揭貸款購(gòu)買,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
二、按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
三、已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
四、在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
五、房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。
由于長(zhǎng)期以來(lái)形成的觀念,總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小,所以從貸款調(diào)查、審查,以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕,把關(guān)不嚴(yán),缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。
責(zé)任心不強(qiáng)。
個(gè)別信貸員在辦理抵押貸款時(shí),只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證,然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜,等客戶拿來(lái)他項(xiàng)權(quán)證時(shí),就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法,才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
貸后管理松懈。
由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí),一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查,致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時(shí),還毫不知曉。也正因貸后管理松懈,因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí),也未能及時(shí)采取相措施,最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。
缺乏相關(guān)法律知識(shí)。
當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì),如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解,最后往往易造成抵押無(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。
所以說(shuō),從上數(shù)內(nèi)容可以看出,房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎的這個(gè)問題是肯定的回答,現(xiàn)在的人對(duì)于抵押貸款,覺得風(fēng)險(xiǎn)都是比較小的,因?yàn)橛械盅何铮匀藗兺鶗?huì)忽略很多危險(xiǎn)的問題,所以在這里,小編要提醒大家,要注意他項(xiàng)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)問題。
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
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