現在很多人對于房屋抵押的很多證件常常進行混淆，比如房產權證抵押，房屋他項權證，那么他項權算不算抵押登記?這個問題相當于是在問房屋他項權證和房產抵押的區別，房產抵押是將房產進行抵押，而他項權證是將房屋權利進行抵押。

房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。房屋它項權證是在房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

房屋產權證，就是我們常說的房產證，是由房屋產權所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。那房屋他項權證又是什么呢?什么情況下會有他項權證?和房產證有何區別?

簡單來說，房屋產權人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續后，則b就可持有該房屋的他項權證。官方說法，他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

辦理房屋他項權證

在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發《房屋他項權證》。

了解房屋他項權證和房產證抵押區別后到底有什么作用，一句話說明就是

房產抵押項目, 僅僅是一本房產證是不能夠證明該項目已辦理好相關的抵押手續，出借方取得房管部門頒發的《他項權證》，才是強有力的法律憑證。

房產證抵押貸款流程

貸款人所具備的條件

1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件

1房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;

3所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款人需提交的材料

1　現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2　期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產證抵押貸款流程

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

他項權算不算抵押登記?房屋他項權證其實就是抵押，但是對于房屋抵押之后，還將房屋的一些權利進行抵押，如耕作權之類，就是房屋的權利還會是屬于其他個體或者是共有的相關團體，這就是房屋他項權，而本人只能持有相關使用權。

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