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寧波
房產他項權證是什么用的？
房產是重要的不動產，涉及到房產的證有房產證、土地證，不動產權屬登記證，另外，有時候，還需要辦理房產他項權證。那么，房產他項權證是干什么用的?這個是在辦房屋按揭貸款的時候，交給貸款機構，用來證實抵押權的，下面我們通過本文了解下相關知識。
一、房產他項權證是干什么用的?
指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
二、房屋抵押的特點包括哪些?
1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
綜上所述，房產抵押的時候，房屋抵押人和銀行工作人員需要一起去辦房產他項權證，這個證辦好后直接由銀行保管，這屬于銀行抵押權。在他項權證上面，會記載抵押人信息、房屋抵押情況。如果抵押人無力償還本息，銀行可以對房產進行處置，依據就是持有的他項權證。
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