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房產抵押他項權證辦理需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 748人看過

房產抵押他項權證在辦理的時候需要的材料有申請書,申請者的身份證原件、復印件,房產證,土地使用證,抵押擔保合同和抵押合同。辦理他項權證意味著該套房產目前存在著抵押狀態,所以不允許不經過他項權利人同意的情況下就隨意的在過戶,購買這種房子也存在風險。

一、房產抵押他項權證辦理需要什么材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

二、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內會回復個人的貸款申請,并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料后就搞內部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,確認征信無問題后,銀行確定受理,需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續前付清,并將相關單據交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的,銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主),銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理,最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,由于各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因,貸款辦理周期會有差異,以上時間僅供參考。

因為他項權證都是在當地的房管局去辦理的,所以他項權證是要求房產證辦理下來了以后的,其實也可以同時申請辦理房產證和他項權證。第一步都得先到房管局填寫房產抵押的申請書,其他更加詳細的材料可以當面直接咨詢工作人員較為穩妥,他項權證和房產證同時辦理的話材料可能還比較多。



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