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房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 747人看過

房產(chǎn)抵押他項權(quán)證在辦理的時候需要的材料有申請書,申請者的身份證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)證,土地使用證,抵押擔(dān)保合同和抵押合同。辦理他項權(quán)證意味著該套房產(chǎn)目前存在著抵押狀態(tài),所以不允許不經(jīng)過他項權(quán)利人同意的情況下就隨意的在過戶,購買這種房子也存在風(fēng)險。

一、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要什么材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10個工作日,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,確認(rèn)征信無問題后,銀行確定受理,需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的,銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主),銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理,最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因,貸款辦理周期會有差異,以上時間僅供參考。

因為他項權(quán)證都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理的,所以他項權(quán)證是要求房產(chǎn)證辦理下來了以后的,其實也可以同時申請辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證。第一步都得先到房管局填寫房產(chǎn)抵押的申請書,其他更加詳細(xì)的材料可以當(dāng)面直接咨詢工作人員較為穩(wěn)妥,他項權(quán)證和房產(chǎn)證同時辦理的話材料可能還比較多。



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周宗江湖北楚賢律師事務(wù)所丨湖北 宜昌
執(zhí)業(yè)證號:14205200710799916
婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛 人身損害

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周宗江律師,宜昌人,武漢大學(xué)法律專業(yè)本科畢業(yè),從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任,國家注冊律師執(zhí)業(yè)證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù),是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動法、保險法、知識產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域,累計代理案件數(shù)百宗,均取得了委托人的好評,執(zhí)業(yè)15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問,提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù),如為一宗標(biāo)的達(dá)數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù),為委托人避免過億元經(jīng)濟(jì)損失;如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護(hù)案件,較好的維護(hù)了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益,為被告人實現(xiàn)了無罪、免處、緩刑、取保候?qū)?、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認(rèn)真負(fù)

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