一、房屋他項權(quán)利證有什么風(fēng)險?
1、風(fēng)險意識差。
由于長期以來形成的觀念,總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險小,所以從貸款調(diào)查、審查,以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕,把關(guān)不嚴(yán),缺乏風(fēng)險防范意識。
2、責(zé)任心不強。
個別信貸員在辦理抵押貸款時,只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證,然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜,等客戶拿來他項權(quán)證時,就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法,才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
3、貸后管理松懈。
由于缺乏風(fēng)險防范和責(zé)任意識,一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查,致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時,還毫不知曉。也正因貸后管理松懈,因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時,也未能及時采取相措施,最后致使貸款形成風(fēng)險。
4、缺乏相關(guān)法律知識。
當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì),如果對相關(guān)法律知識不了解,最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。
5、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)
根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定,抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。
二、設(shè)定他項權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?
他項權(quán)利主要指用益物權(quán)里的地役權(quán)和擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。
因為財產(chǎn)被法院查封,該財產(chǎn)在案件處理完畢,可能被變價,變賣,拍賣。因此,該財產(chǎn)所有權(quán)不確定。
如果設(shè)定他項權(quán)利,將會導(dǎo)致相對人無法享受財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利,侵害相對人合法權(quán)益。
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
這些潛在的風(fēng)險都是非常的小的,因為不動產(chǎn)抵押登記的管理很嚴(yán)格,相關(guān)借款機(jī)構(gòu)本身在審核的時候也已經(jīng)非常的小心謹(jǐn)慎了,權(quán)威的評估報告機(jī)構(gòu)出具的對于不動產(chǎn)的評估意見也是具備一定的參考性的,所以整體程度上,他項權(quán)證存在的這些風(fēng)險是可以有效的避免的。
辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?
房屋他項權(quán)證注銷
車輛他項權(quán)證是什么意思?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
醫(yī)療糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-14第三方支付有哪些弊端
2020-12-25不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)
2021-02-14離婚調(diào)解怎么進(jìn)行
2021-01-05戒毒所不是直系親屬可以探視嗎
2021-03-17法醫(yī)鑒定輕微傷標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-05瀆職侵權(quán)犯罪構(gòu)成要件
2021-01-10非法占用林地如何追究刑事責(zé)任
2021-02-12抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08裁減試用期員工也應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補償
2021-03-14勞動糾紛時企業(yè)法人可否變更
2021-02-06勞動糾紛常見情形有什么
2020-11-24學(xué)生幼兒意外傷害保險有哪些規(guī)定
2020-11-25個人人身意外傷害保險合同
2021-02-26工程質(zhì)保單包括哪些內(nèi)容
2020-12-25《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20家屬是否屬被保險人引索賠糾紛
2021-03-19土地補償費分配不均時該如何確定案由
2021-02-19土地轉(zhuǎn)讓金怎么算
2020-11-20