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房屋他項(xiàng)權(quán)利證有什么風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 890人看過

一、房屋他項(xiàng)權(quán)利證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。

由于長期以來形成的觀念,總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小,所以從貸款調(diào)查、審查,以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕,把關(guān)不嚴(yán),缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個(gè)別信貸員在辦理抵押貸款時(shí),只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證,然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜,等客戶拿來他項(xiàng)權(quán)證時(shí),就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法,才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí),一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查,致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時(shí),還毫不知曉。也正因貸后管理松懈,因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí),也未能及時(shí)采取相措施,最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。

4、缺乏相關(guān)法律知識(shí)。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì),如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解,最后往往易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

5、抵押物價(jià)值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定,抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

二、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?

他項(xiàng)權(quán)利主要指用益物權(quán)里的地役權(quán)和擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。

因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被法院查封,該財(cái)產(chǎn)在案件處理完畢,可能被變價(jià),變賣,拍賣。因此,該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不確定。

如果設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,將會(huì)導(dǎo)致相對(duì)人無法享受財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利,侵害相對(duì)人合法權(quán)益。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)都是非常的小的,因?yàn)椴?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/10.html' target='_blank' data-horse>動(dòng)產(chǎn)抵押登記的管理很嚴(yán)格,相關(guān)借款機(jī)構(gòu)本身在審核的時(shí)候也已經(jīng)非常的小心謹(jǐn)慎了,權(quán)威的評(píng)估報(bào)告機(jī)構(gòu)出具的對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估意見也是具備一定的參考性的,所以整體程度上,他項(xiàng)權(quán)證存在的這些風(fēng)險(xiǎn)是可以有效的避免的。



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唐偉成,男,2007年7月執(zhí)業(yè),廣東名道律師事務(wù)所合伙人,現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會(huì)委員,東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問專業(yè)委員會(huì)副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村(社區(qū))法律顧問”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?

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