一、他項權利證書如何執行權利?
如果你是他項權利人,并且你的他項權利被人民法院判決或者確認,可以依法向人民法院提起執行程序。按照新民事訴訟法和相關的民事訴訟法的司法解釋,他項權利人提起抵押權確認糾紛對自己更有利,盡量不走抵押權糾紛。
他項權是我國特有的概念,其全稱是他項權利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外,依照法律、合同或者其他合法行為設定,并依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善,人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。
目前中國實行土地公有制,土地他項權利的種類不多,但隨著土地使用制度改革,已逐步派生出各種各樣的他項權利。
二、類型
土地他項權利主要有以下幾種類型:
⑴地役權,是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念,如通行權、排水權等。
⑵地上權,是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權,是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。
⑹土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
⑺耕作權,是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地,應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。
⑻土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的占有,向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。
三、特征
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征:
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
如果不動產的所有人將不動產進行抵押時,也會將他項權證明移交至抵押機構,如果房屋的所有者在規定的期限將貸款還完后,就可以將他項權證收回并辦理注銷手續。在這里提醒各位在將不動產辦理抵押時,一定要選擇正規的機構,同時也要在規定的期限內,及時償還完貸款。
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?
房屋他項權證號的相關規定是什么
車輛他項權證是什么意思?
該內容對我有幫助 贊一個
拆遷房屋是否可強制執行
2021-02-07土地征收補償計算公式
2021-02-21商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24按份共同保證先訴抗辯權
2020-11-25行政處罰案件多長時間辦結完
2021-03-25婚姻自由原則與婚姻自主權的區別有哪些
2021-03-23判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24辦理政府回購房繼承協議公證需要哪些材料
2021-01-26鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20用人單位招工能否收押金
2021-01-19無故辭退員工賠償規定是怎樣的
2021-03-03保險合同中保險人的主要義務是什么
2021-02-28汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20保險法司法解釋三亮點解讀是怎樣的
2021-01-25雇主侵占雇員保險金 不當得利被判返還
2021-03-04被保險人是什么,有什么權利義務
2020-12-06人身保險
2021-01-02土地承包經營權的承包方式有哪些
2021-02-12公租房拆遷的補償方式都有哪些
2021-03-01