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沒有他項(xiàng)權(quán)證能涂銷嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 804人看過

一、沒有他項(xiàng)權(quán)證能涂銷嗎

沒有他項(xiàng)權(quán)證是不可以去辦理涂銷的。

涂銷所需的資料有:

1.業(yè)主方:身份證、房產(chǎn)證

2.銀行方:銀行代表身份證復(fù)印件(一般來說自己找一個(gè)親戚即可)、他項(xiàng)權(quán)證、涂銷證明(還清證明,需要銀行傳真電子版到房管局)、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需蓋公章)、法人身份證復(fù)印件(需蓋公章)、法人委托書等。

廣州市這邊的話據(jù)我所知,除了農(nóng)行是專門指定“省營”(廣東省分行營業(yè)部)的人作為銀行代理人之外,其余的銀行都是由業(yè)主自己找個(gè)親戚,帶上該親戚的身份證,并在法人委托書上寫上該親戚的名字,就可以作為銀行代表人。

涂銷是到廣州市各區(qū)的房地產(chǎn)交易登記所辦理,以越秀區(qū)為例,越秀區(qū)的房屋是到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。帶齊資料到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心之后,現(xiàn)在2樓取號處取“C”號,房地產(chǎn)交易、抵押、涂銷、變更等,都是拿C號,等到叫號后,遞上資料,辦理完畢之后,交80元登記費(fèi),取受理回執(zhí),受理回執(zhí)上會有日期(出證日期),到了出證當(dāng)天,憑回執(zhí)到A區(qū)取證,就完成所有流程。




二、提交資料

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請書;

2、抵押物權(quán)屬證件的原件;

3、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》原件;

4、當(dāng)事人解除或終止抵押期限的合同、協(xié)議等證明文件;

5、權(quán)利人身份證明復(fù)印件,委托代理人的還需提交委托書及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的,還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定

代表人證書復(fù)印件或證明書。

三、注銷登記時(shí)間

1、申請注銷期限

自有關(guān)合同簽訂之日起30日內(nèi)(權(quán)利人居住在香港澳門的,申請期限為六個(gè)月,居住在臺灣省或者國外的,申請期限為一年);

2、完成注銷登記時(shí)間:3個(gè)工作日內(nèi)。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

每宗80元左右

對于選擇貸款買房的人來說,一般是由貸款的銀行持有他項(xiàng)權(quán)證的,只有在還完貸款之后,房主才可以向銀行申請他項(xiàng)權(quán)證的注銷,在銀行蓋完章之后,應(yīng)當(dāng)有房主帶齊相關(guān)的其他的材料,去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)的涂銷,他項(xiàng)權(quán)證的涂銷一定要及時(shí)。


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