一、沒有他項(xiàng)權(quán)證能涂銷嗎

沒有他項(xiàng)權(quán)證是不可以去辦理涂銷的。

涂銷所需的資料有：

1.業(yè)主方：身份證、房產(chǎn)證

2.銀行方：銀行代表身份證復(fù)印件(一般來說自己找一個(gè)親戚即可)、他項(xiàng)權(quán)證、涂銷證明(還清證明，需要銀行傳真電子版到房管局)、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需蓋公章)、法人身份證復(fù)印件(需蓋公章)、法人委托書等。

廣州市這邊的話據(jù)我所知，除了農(nóng)行是專門指定“省營”(廣東省分行營業(yè)部)的人作為銀行代理人之外，其余的銀行都是由業(yè)主自己找個(gè)親戚，帶上該親戚的身份證，并在法人委托書上寫上該親戚的名字，就可以作為銀行代表人。

涂銷是到廣州市各區(qū)的房地產(chǎn)交易登記所辦理，以越秀區(qū)為例，越秀區(qū)的房屋是到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。帶齊資料到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心之后，現(xiàn)在2樓取號處取“C”號，房地產(chǎn)交易、抵押、涂銷、變更等，都是拿C號，等到叫號后，遞上資料，辦理完畢之后，交80元登記費(fèi)，取受理回執(zhí)，受理回執(zhí)上會有日期(出證日期)，到了出證當(dāng)天，憑回執(zhí)到A區(qū)取證，就完成所有流程。

二、提交資料

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請書;

2、抵押物權(quán)屬證件的原件;

3、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》原件;

4、當(dāng)事人解除或終止抵押期限的合同、協(xié)議等證明文件;

5、權(quán)利人身份證明復(fù)印件，委托代理人的還需提交委托書及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定

代表人證書復(fù)印件或證明書。

三、注銷登記時(shí)間

1、申請注銷期限

自有關(guān)合同簽訂之日起30日內(nèi)(權(quán)利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個(gè)月，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年);

2、完成注銷登記時(shí)間：3個(gè)工作日內(nèi)。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

每宗80元左右

對于選擇貸款買房的人來說，一般是由貸款的銀行持有他項(xiàng)權(quán)證的，只有在還完貸款之后，房主才可以向銀行申請他項(xiàng)權(quán)證的注銷，在銀行蓋完章之后，應(yīng)當(dāng)有房主帶齊相關(guān)的其他的材料，去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)的涂銷，他項(xiàng)權(quán)證的涂銷一定要及時(shí)。

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