賣房辦理他項權(quán)證的流程是什么？

賣方辦理他項權(quán)證的流程是，首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二手房貸款流程:

1.簽訂買賣合同

2.攢件(銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件)

3.評估(銀行認(rèn)可或指定的評估公司評估)

4.銀行審件

5.審件通過,面簽(貸款合同)。

6.過戶進(jìn)件。

7.房管局進(jìn)抵押,出他項權(quán)證

8.銀行見他項權(quán)證,放款。

9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。

新建商品房的流程:(尤其是樓盤大批辦理的時候

1.簽署商品房合同,同時簽署銀行的貸款合同。

2.商品房合同備案。

3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款,同時留存副本合同一份。

4.審批,通過后面簽。

5.房管局進(jìn)抵押,出他項權(quán)證

6.銀行見他項權(quán)證,放款給開發(fā)商。

7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理!

房屋他項權(quán)證有什么用途?

一，房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

二，他項權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

我們國家對于房屋他項權(quán)證二手房的辦理流程的規(guī)定是非常的嚴(yán)格的，對于二手房他項權(quán)證的辦理我們首先是要去銀行了解相關(guān)的情況，然后搜集所必須的各種資料去銀行進(jìn)行辦理。對于他項權(quán)證在生活中的用處其實非常的多，貸款有的時候也是需要他項權(quán)證的。

綜上我們可以看到二手房的他向產(chǎn)權(quán)證的辦理是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模枰y行及房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的多項核查，房屋的他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。所以辦理前一定要向銀行與各部門做好咨詢。

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