一、他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)證明的作用是什么?
他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)證明的作用是證明已經(jīng)拿到了他項(xiàng)權(quán)證,在我們國(guó)家,一種是見購(gòu)房回執(zhí)放款,一種是見他項(xiàng)權(quán)證放款你好,見他證一般見于其他抵押貸款,見購(gòu)房回執(zhí)一般見于房貸,一個(gè)買了房子還沒(méi)拿到房產(chǎn)證,這些情況都是常見的。
以房屋設(shè)定抵押權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)登記。
登記要件
天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);
申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證(原件);
土地使用證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);
抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);
抵押合同(原件兩份);
證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。
注:“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指:
國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。
以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)
備案。
以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房屋抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)
定的除外。
以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定
的除外。
收費(fèi)項(xiàng)目
登記費(fèi):
住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰
工本費(fèi):
房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證 每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以
上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
二、辦證程序
受理申請(qǐng)并出具收件收據(jù);
權(quán)屬審核;
公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的);
經(jīng)審查合格的,頒發(fā)權(quán)屬證書。
辦證時(shí)限
自受理登記申請(qǐng)后7日(工作日)內(nèi)完成發(fā)證工作。
在我們國(guó)家如果要想進(jìn)行抵押,而且這種抵押是以房屋的形式來(lái)進(jìn)行的,那么就肯定是需要辦理他項(xiàng)權(quán)證的,這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證拿到之后會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,回執(zhí)單證明的意義是已經(jīng)拿到了他項(xiàng)權(quán)證,除此之外,發(fā)生的與此有關(guān)的爭(zhēng)議,就可以利用這個(gè)回執(zhí)單來(lái)幫助解釋。
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張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師,濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來(lái),代理過(guò)大量的民事與刑事案件,以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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