一、房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押的區(qū)別

房子除了用來住人之外，還可以用于抵押獲取周轉(zhuǎn)資金。不過和房產(chǎn)有關(guān)的證書的功能有所不同，在用于抵押方面時也會有一些區(qū)別。那么房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押的區(qū)別是什么呢?

(一)房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證是什么關(guān)系

房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán)證明。

房屋他項權(quán)證是在房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。

房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。

房屋產(chǎn)權(quán)證，就是我們常說的房產(chǎn)證，是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。

(二)房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續(xù)后，則b就可持有該房屋的他項權(quán)證。官方說法，他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

二、房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押區(qū)別后到底有什么作用

P2P網(wǎng)貸中房產(chǎn)抵押項目, 僅僅是一本房產(chǎn)證是不能夠證明該項目已辦理好相關(guān)的抵押手續(xù)，出借方取得房管部門頒發(fā)的《他項權(quán)證》，才是強有力的法律憑證。

三、抵押時貸款人所需材料

(一)現(xiàn)房抵押

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1、購房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同 ;

3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

他項權(quán)利證和房產(chǎn)證什么關(guān)系?這兩種證件取得的順序有區(qū)別，登記完后可以獲得他項權(quán)利證，標(biāo)志著買賣權(quán)利受限。他項權(quán)利證比房產(chǎn)證多一項法律效力即證明抵押權(quán)利，不同情況的房子抵押時需要不同證件。關(guān)于他項權(quán)利證、抵押房產(chǎn)，出現(xiàn)法律糾紛可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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