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寧波
他項權利抵押證和房產證什么關系？
一、房屋他項權證和房產證抵押的區別
房子除了用來住人之外，還可以用于抵押獲取周轉資金。不過和房產有關的證書的功能有所不同，在用于抵押方面時也會有一些區別。那么房屋他項權證和房產證抵押的區別是什么呢?
(一)房屋他項權證和房產證是什么關系
房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。
房屋他項權證是在房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。
房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
房屋產權證，就是我們常說的房產證，是由房屋產權所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。
(二)房屋他項權證和房產證抵押的區別
房屋產權人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續后，則b就可持有該房屋的他項權證。官方說法，他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發《房屋他項權證》。
二、房屋他項權證和房產證抵押區別后到底有什么作用
P2P網貸中房產抵押項目, 僅僅是一本房產證是不能夠證明該項目已辦理好相關的抵押手續，出借方取得房管部門頒發的《他項權證》，才是強有力的法律憑證。
三、抵押時貸款人所需材料
(一)現房抵押
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
(二)期房抵押
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同 ;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
他項權利證和房產證什么關系?這兩種證件取得的順序有區別，登記完后可以獲得他項權利證，標志著買賣權利受限。他項權利證比房產證多一項法律效力即證明抵押權利，不同情況的房子抵押時需要不同證件。關于他項權利證、抵押房產，出現法律糾紛可以咨詢律霸的專業律師。
?撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？
?辦理房屋他項權證費改誰出?
?房屋他項權證號的相關規定是什么
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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