銀行在給公民正式的貸款審批之前會(huì)要求檢查申請(qǐng)人能夠提供的相關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押，而房屋往往就是最常見的抵押對(duì)象卻也是容易發(fā)生糾紛的抵押實(shí)物，因?yàn)榉课菰诘盅褐斑€必須繳納幾十塊錢不等的辦理費(fèi)用后才能得到他項(xiàng)權(quán)證作為抵押的必備條件。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、他項(xiàng)權(quán)證繳費(fèi)需要多少錢？

在你的商品房買賣合同中有明確條款的 “面積偏差在3%之內(nèi)都是合法的，需要購房者補(bǔ)差價(jià)(多退少補(bǔ))，如果超過3%你不愿接受則可以選擇退房” 你采用的是公積金貸款也好按揭貸款也好 其實(shí)都需要繳納房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證制作費(fèi)用的 一般工本費(fèi)80元。

他項(xiàng)權(quán)利登記的收費(fèi)依據(jù)、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)文件，魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2004]13號(hào)文件。

收費(fèi)項(xiàng)目：登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅抵押登記費(fèi)每套80元，由申請(qǐng)人承擔(dān);住宅以外的房屋登記費(fèi)每件550元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

2、住宅抵押手續(xù)費(fèi)：50萬元以下的每套(宗)150元，50萬元以上的每套(宗)300元。

3、住宅以外的其他房屋抵押手續(xù)費(fèi)，按房地產(chǎn)抵押金額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：2000(含)萬元以下部分0.7‰ ，2000-5000(含)萬元之間的部分0.175‰,5000-10000(含)萬元之間的部分0.105‰;10000萬元以上的部分 0.035‰。由申請(qǐng)人承擔(dān)。

住房登記收費(fèi)每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房每件40元，補(bǔ)證10元，農(nóng)民宅基地建房10元;非住房登記每件550元。證書工本費(fèi)10元。 測繪費(fèi)：1、普通住宅：1.0元/m2;2、 商業(yè)住宅：1.5元/m2;3、 綜合用房：2.0元/m2。

需要注意的是，鎮(zhèn)江市住房公積金管理核心發(fā)布了《關(guān)于免收借款人房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用的通知》。《通知》明確，自2014年1月1日起，職工因辦理公積金個(gè)人住房貸款，辦理房屋抵押登記的，免繳房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用，房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用由住房公積金管理核心繳納。之前，80元的登記費(fèi)用是由借款人所承擔(dān)的，預(yù)計(jì)每年將減免職工負(fù)擔(dān)70萬元左右。另外，2014年1月1日之前受理的公積金貸款，房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)不再進(jìn)行調(diào)整。

綜上所述，因?yàn)榕c房屋有關(guān)的政府機(jī)關(guān)在幫助銀行分離公民與其房屋的所有權(quán)問題的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一定的成本而這些費(fèi)用就需要分?jǐn)偨o公民承擔(dān)，而公民在更大的貸款利益面前相比肯定不會(huì)在意他項(xiàng)權(quán)繳納所需要支付的幾十元費(fèi)用。如果對(duì)他項(xiàng)權(quán)證還有其他的問題可以咨詢律師。

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