一、他項(xiàng)權(quán)證會(huì)過期嗎，到期怎么續(xù)期?

房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

1，先注銷上筆他項(xiàng)權(quán)證，再重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán);

2，直接去房屋行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項(xiàng)權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

二、關(guān)于他項(xiàng)需要注意的事項(xiàng)

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明

(一)房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證**字第**號(hào)。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

(二)房屋他項(xiàng)權(quán)利人：

他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

(三)房屋所有權(quán)證號(hào)：

填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。

(四)房屋坐落：

他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項(xiàng)權(quán)利種類：

填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

(六)債權(quán)數(shù)額：

屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

(七)附記：

填寫需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明;地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

(八)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

我們之前了解過，如果一旦他項(xiàng)權(quán)證丟失一定要在第一時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)辦，今天涉及到的如果他項(xiàng)權(quán)證自動(dòng)到期，也是需要到土地局第一時(shí)間進(jìn)行續(xù)期的。但是相比丟失補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證，到期續(xù)期的流程和所需要的材料就簡(jiǎn)單了許多。

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