全款房他項(xiàng)權(quán)證有嗎?
一般只有貸款房才有他項(xiàng)權(quán)證,全款房是沒有的;
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
他項(xiàng)權(quán)證的類型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型:
⑴地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
⑻土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
綜合上面所說的,他項(xiàng)權(quán)證對于我們貸款購房的人來說是特別重要的,有了他項(xiàng)權(quán)證銀行才會(huì)放貸,這也是為了更好的保護(hù)銀行的合法權(quán)益,但對于全款買房的人們沒有這個(gè)證件的,所以,對于他項(xiàng)權(quán)證我們一定要清楚,避免自己受到損害。
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理
2020-11-10結(jié)婚前替對方還房貸離婚怎么辦
2020-12-27網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)如何賠償
2021-02-23冒用商標(biāo)怎么處置
2021-03-10欺騙性商標(biāo)誤認(rèn)的主要情形有哪些
2021-03-06國企能購買有抵押的房產(chǎn)嗎
2021-02-25公示催告流程的適用范圍
2021-02-16工傷事故多久終止合同
2021-03-11辦結(jié)婚證的時(shí)候能查到對方婚史嗎
2020-12-20承包工屬于雇傭關(guān)系嗎
2021-01-19消費(fèi)者在超市摔倒超市有責(zé)任嗎
2021-03-26強(qiáng)拆住宅是非法侵入罪嗎
2021-02-12醫(yī)療意外保險(xiǎn)可以包含死亡保險(xiǎn)責(zé)任嗎
2020-12-06海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)在出險(xiǎn)后出單賠償案
2021-01-12某業(yè)主與保險(xiǎn)公司所訂立的保險(xiǎn)合同效力是如何
2021-03-01服兵役還有失業(yè)保險(xiǎn)金嗎
2021-02-13航空貨物運(yùn)輸險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任有哪些
2020-11-14保險(xiǎn)理賠對方不配合怎么處理
2020-12-30如何選擇保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)代理人
2021-01-17農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)從什么時(shí)候開始的
2020-12-24