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寧波
銀行辦理他項權證抵押有可能不通過嗎？
一、銀行辦理他項權證抵押有可能不通過嗎?
銀行辦理他項權證抵押有可能不通過，屆時可以到銀行進行詳細了解，并進行解押即可。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
二、解押流程是什么
1、您向銀行預約還款，并成功還款-------已經完成了。
2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》(小藍本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。
3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產權證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。
4、3天后，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。
5、個案：
1)銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人(銀行)的登記。
2)也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。
三、相關內容拓展
產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：
一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。
第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。
如果當事人到銀行辦理的他項權證抵押沒有通過，很有可能是當前貸款還沒有還清。如果當前貸款已經還清并且有足夠的證據證明的，可以到辦理的銀行申請解押。解押所需要的手續材料以及辦理流程根據所在銀行不同實際情況上也是有所不同的，按照實際制度執行即可。
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