原他項權(quán)利證什么意思
原他項權(quán)利證指由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
土地他項權(quán)證的特征:
(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
(2)可以滿足他人對土地利用的需求。
(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權(quán)。
(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
房屋他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交什么資料
1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請表原件;
2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權(quán)證復印件(校對原件);
5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人,提交身份證復印件(校驗原件),如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn)),還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的,提交 抵押權(quán)人的身份證復印件(校驗原件),抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交抵押權(quán)人身份證明,并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。
房屋他項權(quán)證的作用
房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后,需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),所以,房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益,不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。
在抵押房產(chǎn)時,我們經(jīng)常會碰到原他項權(quán)利證,也就是房屋原他項權(quán)利,是為了讓被抵押方也可以正常行駛他人權(quán)利,同樣受法律的保護。但是在一般情況下抵押房產(chǎn)給銀行。在貸款買房時你把房子抵押給銀行。當然在你還完貸款這個證也就無效了
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