一、他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期三年的法律后果是什么?
他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期三年的法律后果是會(huì)被抵押權(quán)人直接拍賣(mài)掉抵押物,而且抵押權(quán)人不會(huì)在他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)過(guò)期三年內(nèi)的情況下才行使抵押權(quán),如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證,即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件,也就是說(shuō)它是基于債權(quán)而存在和消滅的。
他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
二、辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下:
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號(hào);
3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺(tái),抵押權(quán)人提供資料;
4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);
5、工本費(fèi)80元。
三、什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證?
指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。
債務(wù)債權(quán)關(guān)系的訴訟時(shí)效就是兩年,抵押權(quán)人在他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期的三年之內(nèi)都沒(méi)有依法主張債權(quán)的話,在這種時(shí)候就已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利再去處置抵押物了,因?yàn)槌^(guò)了訴訟時(shí)效。然而這種情況在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中絕對(duì)不可能發(fā)生,除非是債權(quán)人遇到了某些不可抗力的因素而無(wú)法主張債權(quán)。
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)
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