一、他項(xiàng)權(quán)抵押登記需要提供哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

二、房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些?

銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。銀行對(duì)這種貸款的基本規(guī)定有以下幾點(diǎn)：

1、貸款的額度不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%，就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)20年。

3、貸款的期限一般不超過(guò)10年。

4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。

三、具體流程是什么?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押給了誰(shuí)，誰(shuí)就是他項(xiàng)權(quán)人，抵押給了銀行的話，銀行就是他項(xiàng)權(quán)人，所以在他項(xiàng)權(quán)證辦好以后，要把他項(xiàng)權(quán)證交給債權(quán)人，債權(quán)人通常也會(huì)妥善保管他項(xiàng)權(quán)證的，因?yàn)閷?lái)債務(wù)債權(quán)關(guān)系結(jié)束以后，債務(wù)人還要憑借他項(xiàng)權(quán)證辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押的注銷。

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