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寧波
在我國什么是他項權利？
一、在我國什么是他項權?
他項權是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。
他項權不包括土地使用權，而是在土地使用權基礎上設立的。因為，我國實行房屋和土地使用權權效一致原則，任何一項不動產他項權的設立都與土地使用權相聯系：單純土地使用權的租賃、抵押是土地使用權基礎上設定的他項權;對房屋的租賃、抵押也導致土地使用權的租賃和抵押。因此，土地使用權設立或取得登記不屬于他項權登記，他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。
二、辦理抵押登記要哪些資料?
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
三、辦理抵押登記的部門是哪些?
1、以地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用證書的土地管理部門;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方政府規定的部門;
3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
5、以企業的設備和其他動產抵押的，為企業所在地的工商行政管理部門。
綜上所述，產權對于持有房產或者土地的個人來說非常關鍵，只有產權完整才能確定物的歸屬。他項權是抵押權人持有的權利，比如人們將土地或者房產抵押的，會涉及到抵押權人，其向對方放款，并享受抵押物的他項權利，在對方違約情況下能夠行使權利。
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