一,當(dāng)事人他項(xiàng)權(quán)到期怎么辦
他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期有效,可以對(duì)抗第三人。只是超過(guò)2年后沒(méi)有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利,但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù),抵押權(quán)就一直存在。
《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定:“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。”
《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定:
“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出,抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的,即權(quán)利因登記而產(chǎn)生,因注銷而消滅。
房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同,他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間,方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟,不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。
他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到
一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán),無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。
主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷,最長(zhǎng)可20年,但行使抵押權(quán)的期限沒(méi)有特殊情況就是兩年,不能延長(zhǎng)。
為了防止抵押權(quán)過(guò)期,債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。
他項(xiàng)權(quán)證到期后的問(wèn)題處理只要按照有關(guān)法律要求的處理就可以,自己不需要在法律以外的情況下進(jìn)行事情的處置,但是需要自己積極的按照有關(guān)司法要求進(jìn)行事情的合理的處置,確保自己的利益可以得到法律基礎(chǔ)上充分保障,進(jìn)而有效的維護(hù)自己的權(quán)益。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
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