工程承包業(yè)與建筑業(yè)的發(fā)展情況呈正相關(guān)關(guān)系。我國(guó)建筑業(yè)地區(qū)發(fā)展不均衡問(wèn)題依然存在，江蘇、浙江、山東、北京等地建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，而內(nèi)蒙古、西藏等地產(chǎn)值增長(zhǎng)緩慢。

《中國(guó)工程承包行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告前瞻》顯示，2012年建筑業(yè)總產(chǎn)值排名前四位的地區(qū)是江蘇、浙江、遼寧和山東，分別為17927.2億元、17144.7億元、7508億元和7203.8億元。這四個(gè)省市建筑業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值的36.8%。

其中，江蘇省總產(chǎn)值連續(xù)兩年突破10000億元大關(guān)，浙江省2010年首次突破10000億元大關(guān)，2012年兩省建筑業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值的26%，即全國(guó)建筑業(yè)四分之一的產(chǎn)值由這兩個(gè)建筑強(qiáng)省完成，而且這一狀況保持多年，體現(xiàn)了建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)者恒強(qiáng)的特點(diǎn)。

總體上來(lái)看，中國(guó)建筑工程市場(chǎng)上占據(jù)較大市場(chǎng)份額的是具備技術(shù)、管理、裝備優(yōu)勢(shì)和擁有特級(jí)資質(zhì)的大型建筑企業(yè)。發(fā)達(dá)地區(qū)建筑強(qiáng)省的大中型建筑企業(yè)也占有一定的市場(chǎng)份額，他們主要承攬地區(qū)性大中型工程。其他中小企業(yè)則主要承擔(dān)勞務(wù)分包、部分專(zhuān)業(yè)分包業(yè)務(wù)及小型工程。

建設(shè)項(xiàng)目按管理需要的不同，有不同的分類(lèi)方法：

(一)按建設(shè)性質(zhì)劃分。

1.新建項(xiàng)目，是指從無(wú)到有，"平地起家"，新開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目。有的建設(shè)項(xiàng)目原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的，也算新建項(xiàng)目。

2.擴(kuò)建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)、事業(yè)單位、為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力(或效益)，或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車(chē)間或工程項(xiàng)目。

3.改建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，增加科技含量，采用新技術(shù)，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改變新產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項(xiàng)目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車(chē)間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項(xiàng)目。

4.遷建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目中符合新建、擴(kuò)建、改建條件的，應(yīng)分別作為新建、擴(kuò)建或改建項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目不包括留在原址的部分。

5.恢復(fù)項(xiàng)目，是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報(bào)廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復(fù)起來(lái)的項(xiàng)目。在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的，應(yīng)作為擴(kuò)建項(xiàng)目。

建設(shè)工程施工合同的性質(zhì)

決定建設(shè)工程施工合同糾紛不適用專(zhuān)屬管轄的規(guī)定《合同法》第269條將建設(shè)工程合同的定義為：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價(jià)款的合同”。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，因此建設(shè)工程施工合同屬于建設(shè)工程合同的一種。建設(shè)工程合同的性質(zhì)從民法角度分析屬于承攬合同，因此《合同法》第287條規(guī)定了建設(shè)工程合同無(wú)特別規(guī)定的情況下可適用承攬合同的相關(guān)規(guī)定。過(guò)去司法實(shí)踐將建設(shè)工程施工合同糾紛歸入房地產(chǎn)糾紛而適用專(zhuān)屬管轄，即建設(shè)工程施工合同只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，這與建設(shè)工程施工合同的性質(zhì)是相違背的，因此最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》從建設(shè)工程施工合同性質(zhì)出發(fā)，對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件的管轄作出了新的規(guī)定：建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄，即《民事訴訟法》第24條規(guī)定的“因合同糾紛提起訴訟，由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄”;又因建設(shè)工程施工合同屬于特殊的承攬合同，承攬合同的合同履行為“加工行為地”，所以進(jìn)一步規(guī)定了建設(shè)工程施工合同的合同履行地為“施工行為地”。由此看出，最高人民法院以司法解釋方式明確廢止了建設(shè)工程施工合同的專(zhuān)屬管轄。

工程承包對(duì)于工程的竣工是有很大的幫助的，不光是利益問(wèn)題，這里主要是涉及到工程的效益和質(zhì)量問(wèn)題，但是在工程承包的時(shí)候我們要區(qū)分工程承包的相關(guān)性質(zhì)，找到合適的施工單位。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。