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寧波
建筑面積包括哪幾部分
一、建筑面積包括哪幾部分
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
二、應計入房屋建筑面積部分
①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積;對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。
②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。
③對不規則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
④對于與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。
三、不應計入房屋建筑面積的
①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。
②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
其實建筑面積不僅僅是專業的名詞，對我們生活中也有很多的影響，比如買房時可能會提到綠化的建筑面積為多少，這時大家一定要區別清楚廣告上所說的比例到底是使用面積還是建筑面積，不能被數字所欺騙，如果您還有任何關于法律的問題，歡迎到律霸網進行免費的法律咨詢。
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