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寧波
自營房產稅和租賃有區別嗎？
自營房產稅和租賃有區別嗎?
房產稅自營和租賃有區別，能差多少要具體要通過房產原值和租金計算來比較。如果商鋪產權人是你，那么就要交房產稅，不管自營還是出租，區別是計稅依據和稅率不同。自營房產稅=房產原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房產房產稅=房產租金*12%2、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。”第四條“房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。”房產稅的征收方式分兩種：按房屋的計稅原值或租金收入。按房屋的原值計算是指按照房屋的賬面原值*稅法規定的折扣0.7(各省不同，一般為0.7)*稅率1.2%;按照租金收入計算是指租金收入*稅率12%。
房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
一、納稅義務發生時間
(一)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。
(二)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅。
(三)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。
(四)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。
(五)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
(六)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
(七)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
由此可見，自營的房產稅和單純租賃繳納的稅還是有一定的區別的，不僅是稅率不同，還有計稅的依據也是不一樣的。公民依法納稅是國家法律規定的義務，個人需要繳納個人所得稅，企業需要繳納營業稅。我們作為納稅人更應該積極申報，不逃稅漏稅，并且勇于舉報逃稅漏稅的行為。
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