自營房產(chǎn)稅和租賃有區(qū)別嗎?

房產(chǎn)稅自營和租賃有區(qū)別，能差多少要具體要通過房產(chǎn)原值和租金計算來比較。如果商鋪產(chǎn)權(quán)人是你，那么就要交房產(chǎn)稅，不管自營還是出租，區(qū)別是計稅依據(jù)和稅率不同。自營房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金*12%2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。”第四條“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。”房產(chǎn)稅的征收方式分兩種：按房屋的計稅原值或租金收入。按房屋的原值計算是指按照房屋的賬面原值*稅法規(guī)定的折扣0.7(各省不同，一般為0.7)*稅率1.2%;按照租金收入計算是指租金收入*稅率12%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

一、納稅義務(wù)發(fā)生時間

(一)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

(二)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(三)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(四)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

(五)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(六)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

由此可見，自營的房產(chǎn)稅和單純租賃繳納的稅還是有一定的區(qū)別的，不僅是稅率不同，還有計稅的依據(jù)也是不一樣的。公民依法納稅是國家法律規(guī)定的義務(wù)，個人需要繳納個人所得稅，企業(yè)需要繳納營業(yè)稅。我們作為納稅人更應(yīng)該積極申報，不逃稅漏稅，并且勇于舉報逃稅漏稅的行為。

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