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寧波
建筑工程款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利性質(zhì)是什么
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)該條的規(guī)定，承包人在發(fā)包人逾期不支付工程款的情況下，可以對工程進(jìn)行留置，因此，該權(quán)利可以稱之為法定留置權(quán)。
梁*星研究員認(rèn)為，該條從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權(quán)。法定抵押權(quán)的行使條件是：承包人向發(fā)包人發(fā)出催告通知后經(jīng)過一個合理期限，而發(fā)包人仍未支付。與合同法286條規(guī)定的建筑工程款優(yōu)先權(quán)的行使條件一致。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該條規(guī)定實(shí)際上賦予了建設(shè)工程欠款的優(yōu)先受償權(quán)，既不是法定留置權(quán)也不是法定抵押權(quán)。按照民法原理和擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定，留置權(quán)的對象僅限于動產(chǎn)。合同法第二百八十六條規(guī)定的權(quán)利客體是建設(shè)工程，屬于不動產(chǎn)。另外，留置權(quán)本身都是約定的，不存在法定留置權(quán)，因此，大多數(shù)專家認(rèn)為將本條解釋為留置權(quán)是錯誤的。依據(jù)我國擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定和一般法理邏輯，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物，建設(shè)工程在交付使用前系處于建筑企業(yè)的占有控制之下，況且抵押權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過登記才能產(chǎn)生，合同法第二百八十六條所規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)不需要登記即可設(shè)定，這與抵押權(quán)的性質(zhì)不符。因此，建筑工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)是一種優(yōu)先權(quán)。本人贊成這種觀點(diǎn)。
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